Разделы конференции »

Разделы конференции »

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Полный экран При определении стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся следующие. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит данный бизнес собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного бизнеса. Доход, который может получить собственник объекта, зависит от характера операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта после использования. Прибыль от операционной деятельности в свою очередь определяется соотношением потоков доходов и расходов. Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени. На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов. Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень контроля, которую получает новый собственник. Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право назначить управляющих, определить величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику работы предприятия, продавать или покупать его активы; реструктурировать и даже ликвидировать данное предприятие; принимать решение о поглощении других предприятий; определять величину дивидендов и т. В силу того, что покупаются большие права, стоимость и цена, как правило, будут выше, чем в случае покупки неконтрольного пакета акций.

Факторы, влияющие на деятельность компании

Оценка ценных бумаг Стоит заметить, что оценка ценных бумаг это обязательный атрибут сделок купли-продажи, а также внесения ценных бумаг в уставный капитал предприятий, либо оформления залога для целей получен Процедура оценки бизнеса может быть проведена при различных обстоятельствах - при купле-продаже, реструктуризации предприятия, для задач инвестирования и привлечения капитала, слиянии и поглощении юридических лиц. Оценка стоимости бизнеса

Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости микроэкономические – факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок. 2 . . Внешние экономические риски – постоянный спутник любого бизнеса.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате На сегодняшний день возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного управления предприятием. Одним из важнейших условий оценки стоимости бизнеса является анализ факторов, влияющих на стоимость данного бизнеса.

При определении стоимости бизнеса оценщик анализирует влияющие на нее различные микро- и макроэкономические факторы. Макроэкономические показатели содержат информацию о влиянии на деятельность предприятия изменений макроэкономической ситуации [3]. Микроэкономические факторы — это факторы, связанные с деятельностью самого предприятия.

Анализ факторов стоимости компании При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. В экономической литературе основные группы факторов стоимости бизнеса рассматривают со следующих позиций: Рассмотрим данные группы факторов подробно и начнем с группы факторов, влияющих на стоимость бизнеса с позиции изменения организационной структуры. Начнем с эффекта монополии.

Ключевые слова: цена; стоимость; фактор; рынок недвижимости. . В общем , все факторы, влияющие на цену объектов недвижимости, можно классифицировать следующим образом: макроэкономические, микроэкономические, . URL: n_shtml. 8.

При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса и тем самым получается стоимость земельного участка, полученный результат переносится на оцениваемый объект. Метод капитализации земельной ренты представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей.

Этот метод в российских условиях использовать практически невозможно, так как в настоящее время невозможно отыскать сопоставимые арендные платежи и нормы капитализации из-за отсутствия как такового рынка аренды земельных участков. Метод техники остатка для землипри оценке стоимости земельного участка применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем.

Метод основан на применении принципа остаточной продуктивности земли. Метод развития освоения земельного участка используется в случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки и предполагает следующую последовательность действий:

Макроэкономика

В условиях рыночной экономики заработная плата кажется простым и ясным явлением. По договору о найме человек обязан в течение установленного времени работать на предприятии в учреждении , а предприниматель в обмен на его труд выплачивает определенную сумму денег. Так совершается сделка по купле-продаже труда. Стало быть, заработная плата внешне воспринимается как цена - денежное выражение - труда-товара.

Характеристика процесса оценки стоимости предприятия. Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углублённого развития ряда.

В последнее десятилетие в России происходит активное развитие и формирование рынка недвижимости. В операциях, связанных с оказанием посреднических услуг, участвует все больше граждан, производственных предприятий и организаций. Чтобы правильно оценить стоимость любой формы недвижимости и определить её ликвидность, необходимо учитывать целый комплекс факторов как экономических, так и технических Ключевые слова: Срок публикации - от 1 месяца. Чтобы правильно оценить стоимость любой формы недвижимости и определить её ликвидность, необходимо учитывать целый комплекс факторов как экономических, так и технических.

Недвижимость подразделяется на два основных типа [1]: При классификации по характеру использования выделяют: Учитывая, что недвижимость является товаром, можно определить основные особенности ее рынка [3]: Метод сопоставления рыночных продаж В связи с развитием рынка недвижимости появилась необходимость ее профессиональной оценки. Оценочная деятельность является лицензированной и заключается в определении рыночной или любой иной стоимости оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик оценки [4].

Практический опыт позволяет утверждать, что для типовой жилой недвижимости целесообразно делать оценку по упрощенной процедуре, которая представляет собой простое сопоставление рыночных продаж.

Факторы внешней и внутренней среды, влияющие на деятельность предприятий гостиничного бизнеса

Информация при оценке объектов недвижимости 2. Факторы, влияющие на стоимость предприятия Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену стоимость. Оценка предприятия — это определение рыночной стоимости предприятия, хозяйствующего субъекта, со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств.

При определении стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся.

Экономико-правовые условия передачи в аренду НД. Аренда не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность. При аренде объекта недвижимости арендодатель собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения.

Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат собственникам и лицам, управомоченным законом или собственником сдавать недвижимость в аренду. Договор аренды объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация договора аренды объекта недвижимости означает для арендодателя обременение его прав. По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования соответствующей недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Оценка портфеля ценных бумаг и его составляющих

Цели ценового менеджмента[ править править код ] Выделяется несколько основных целей, которые может преследовать производитель товаров или услуг при установлении цены: Максимум текущего дохода, то есть увеличение объёма продаж и валовой выручки. Максимум текущей прибыли, то есть извлечение наибольшей прибыли в условиях определённого рынком баланса спроса и предложения на текущий момент времени. Виды цен на мировых товарных рынках[ править править код ] В практике хозяйствующих субъектов применяются различные виды цены на товар: В зависимости от возможности пересмотра цены в процессе исполнения контракта, оптовая цена может определяться следующим образом:

При определении стоимости бизнеса оценщик анализирует влияющие на нее различные микро- и макроэкономические факторы. Макроэкономические.

Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартиры: Особенности оценки НД, приносящей доход. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости НД, основ. Доходный подход заключается в пересчете потоков будущих доходов в их текущую стоимость. Процесс определения текущей стоимости будущих доходов носит название капитализации доходов. Текущую стоимость, определенную путем капитализации потока доходов, называют капитализированной стоимостью.

Основные принципы данного подхода — это принципы ожидания и замещения. В соответствии с принципом ожидания на сегодняшнюю ценность недвижимости влияет ожидание тех будущих доходов, которые она может принести. Исходя из этого, можно говорить о вероятностной природе капитализированной стоимости. В связи с тем, что вероятность знания будущих доходов никогда не равна единице, всегда необходимо понимать, что в капитализированной стоимости должна присутствовать составляющая, учитывающая риск ошибок в прогнозировании доходов.

Очевидно, что чем дальше по времени отдален от нас момент времени получения дохода, тем выше риск ошибки в его прогнозировании, тем, следовательно, выше должна быть доля риска в общей величине капитализированной стоимости. Применительно к доходной недвижимости принцип замещения можно сформулировать так:

Критерии и факторы, влияющие на конкурентоспособность предприятия

Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них. Как правило, это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их можно разделить на: Факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера: Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир:

Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости: Стоимость объектов Как правило, это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен микроэкономические – факторы, характеризующие объективные История, планирование, организация бизнеса - Международный бизнес.

Девинова подпись, дата Выпускник В. Швабенланд подпись, дата Нормоконтролер К. Рынок ценных бумаг есть составная часть финансового рынка, так как связан с переливами капитала от одних участников рынка с другими. Оценка акций в связи с нестабильностью экономической обстановки на фондовом рынке достаточно высока. Необходимость оценки акций выражается в принятии первого шага к тому, чтобы повысить меры безопасности инвестиций. Инвестор, вкладывая имеющиеся в его распоряжении средства в акции в той или иной компании, способствует тем самым развитию её бизнеса, акционер становится совладельцем данной компании.

В условиях рыночной экономики существенно возрос интерес участников экономического процесса к объективной и достоверной информации о финансовом состоянии, рентабельности и деловой активности предприятия. Субъекты рыночных отношений - собственники, акционеры, инвесторы, банки, биржи, поставщики, покупатели, заказчики, страховые компании, рекламные агентства и т.

Рыночная стоимость предприятия также во многом определяется ценой на акции. Фундаментальным анализом рынка и состояния финансового положения предприятия удается избежать возможных ошибок в условиях непостоянства цен на ценные бумаги[2]. Оценка акций повышает уверенность в принимаемых решениях, добавляет обоснованные доказательства для того, чтобы увеличить вложения средств, ведь рыночную стоимость ценных бумаг определяют независимые оценщики в соответствии с федеральным законодательством оценочной деятельности.

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка стоимости обыкновенных акций компаний это процесс определения рыночной 3 4 стоимости их капитала. Работы по оценке акций предприятия постоянно осуществляемая функция. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:

Проблемы определения факторов, влияющих на формирование стоимости предприятия

Института экономики, управления и права г. Казань , кандидат физ. Институционализм, возникший как научное направление, призванное противостоять процессам монополизации рынков посредством обоснования их государственного регулирования, существенно расширил рамки изучения экономических процессов и явлений, позволил уточнить ряд фундаментальных теорий в вопросах объяснения закономерностей развития экономики.

В частности, расширенная модель экономического роста Солоу, в которую в качестве фактора был включен человеческий капитал, позволила достаточно точно объяснить различия в темпах экономического роста в разных странах. Аналогичные процессы имеют место в корпоративном секторе, в процессе оценки и управления стоимостью бизнеса. Если в семидесятых годах двадцатого века стоимость бизнеса определялась исключительно финансовым потенциалом компании, его способностью генерировать доход в будущем, то в наше время, в период бурного развития и глобализации рынков нематериальные факторы создают существенный вклад в инвестиционную привлекательность компании.

К основным макроэкономическим факторам ценообразования относятся темп инфляции уровень сбережений, накоплений, которые по-разному влияют на спрос Внутренние факторы – это факторы микроэкономического уровня, они . ценовая стратегия, имеющая большое значение в сфере бизнеса.

Она включает в себя грузовой транспорт, дороги, электро-, газо- и водоснабжение, складское и коммунальное хозяйство, связь, информационное обслуживание. Производственные активы инфраструктурных отраслей крайне устарели. Такая же картина складывается и в других отраслях инфраструктуры В-седьмых, одним из важных факторов, оказывающих существенное влияние на деятельность промышленной компании в условиях кризиса, является несоответствие сферы обращения средств производства и потребительских товаров потребностям и уровню развития промышленности.

Несмотря на внешне бросающееся в глаза изобилие торговых организаций и посреднических фирм, качество товаропроводящей распределительной сети, особенно в части продукции производственно-технического назначения, оставляет желать лучшего. Высокие таможенные пошлины на ряд импортных материалов превращают сделки по их приобретению в нелегальный бизнес. Отсутствие нормативного регулирования уровня торговой надбавки многократно удорожает продукцию промышленности при ее перепродаже через посредников.

Крупные торговые сети выдвигают кабальные условия для вхождения производителя на их торговые площадки. У предприятий часто возникают непреодолимые сложности при покупке мелких партий материалов или комплектующих, что также ведет к удорожанию их продукции для конечного потребителя. Можно и далее продолжить аргументацию определения основных факторов, оказывающих влияние на деятельность российских компаний вследствие действия эндогенных причин возникновения кризисов. Однако, так как данный вопрос весьма обширен, ограничимся их классификацией, предложенной нами в таблице 7: Недостаток кредитно-денежных ресурсов дефицит оборотных средств, высокие процентные ставки за кредит .

Моральный и физический износ производственных основных средств, препятствующий выпуску конкурентоспособ-ной продукции . Неразвитость производственной инфраструктуры транспорт, связь, коммуникации, обеспечивающие продвижение товаров и услуг от производителя до потребителя .

Факторы, влияющие на ценность бизнеса (дерево факторов)

Все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, можно разделить на объективные и субъективные. При этом последние связаны с поведением конкретного продавца, покупателя или посредника на стадии заключения сделки например, осведомленность, честность, темперамент, личные симпатии и т. Объективные факторы в основном являются экономическими, определяющими в конечном счете средний уровень цен конкретных сделок. Объективные факторы делятся на макроэкономические и микроэкономические.

Наконец, критерий «цена потребления» отражает потребность в По сфере действия различают макроэкономические и микроэкономические факторы. Рисунок 1 – Макроэкономические факторы конкурентоспсобности.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Москва, апрель г. Эффективность управления стоимостью достигается при правильном построении процесса управления, где все стремления предприятия, методы и приемы направлены к одной общей цели: Создание и внедрение процесса управления стоимостью основано на выявлении главных факторов стоимости, отборе тех из них, на которые может быть оказано влияние и по отношению к которым, чувствительность стоимости предприятия наиболее максимальна.

Предназначение факторов стоимости заключается в том, чтобы выделить ключевые и определить зависимость изменения величины стоимости от них. Именно поэтому факторы стоимости важны и им уделено особое внимание. Факторы стоимости позволяют учесть как доходность предприятия, так и возможные риски и издержки инвестора. При этом необходимо установить взаимозависимость факторов друг с другом и определить степень влияния каждого из них на стоимость.

Микроэкономика. Потребители и производители

Узнай, как мусор в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!