Обесценение активов

Обесценение активов

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Признание инвестиции в аренду МСФО и ОПБУ США требуют отражения суммы, которая причитается от арендатора при финансовой аренде, по статьям дебиторской задолженности в размере чистой инвестиции в аренду. В любой момент данная сумма будет представлять собой общую сумму минимальных будущих арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости за минусом общего дохода, относящегося к будущим периодам. В соответствии с МСФО в минимальные арендные платежи арендодателю включаются гарантии арендатора или сторон, связанных с арендатором, или гарантии несвязанных третьих сторон. В соответствии с ОПБУ США гарантии остаточной стоимости третьими сторонами, которые предоставляют гарантии остаточной стоимости по методу портфельной оценки, исключаются. Общий доход распределяется между основной суммой платежей и финансовым доходом с тем, чтобы обеспечить постоянную норму доходности. Первоначальные прямые затраты должны амортизироваться в течение срока аренды. МСФО и ОПБУ США требуют применения метода чистых инвестиций для распределения общего дохода, который исключает эффект денежных потоков от налогообложения и финансирования арендных операций. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяются ими в договоре. В соответствии с РПБУ лизингодатель учитывает имущество, переданное по договору финансовой аренды, либо в качестве доходных вложений в материальные ценности статья долгосрочных активов если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя , либо в качестве дебиторской задолженности и доходов будущих периодов если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя.

Инвестиционное имущество

Справедливая цена Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 3 декабря ; проверки требуют 2 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 3 декабря ; проверки требуют 2 правки. Перейти к навигации Перейти к поиску Справедливая цена англ.

Справедливая стоимость оценивается для конкретного актива или обязательства, а характеристика актива, которая является результатом его владения, не принимается во внимание при оценке. Выполняя оценку справедливой стоимости по максимуму используется уместные наблюдаемые исходные данные и по минимуму ненаблюдаемые данные. МСФО 13 предусматривает трехуровневую иерархию источников оценки справедливой стоимости, которая определяет приоритетность исходных данных при проведении оценочных процедур:

Балансовая стоимость - сумма, в которой актив признается в отчете о Классификация недвижимости как инвестиционной недвижимости либо . 15 В некоторых случаях организация имеет в собственности недвижимость, .

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Уяснить понятие инвестиционной собственности. Рассмотреть подходы к классификации активов в качестве инвестиционной. Рассмотреть подходы к классификации активов в качестве инвестиционной собственности. Рассмотреть альтернативные методы учета инвестиционной собственности. Рассмотреть требования к раскрытию информации.

Его можно было бы классифицировать как основные средства, однако компания не предполагает использовать данный участок земли в процессе своей хозяйственной деятельности. Его можно было бы классифицировать как запасы, поскольку он приобретается с целью перепродажи, однако компания не собирается его продавать в ближайшем будущем В силу этих причин необходимо отразить данный участок земли как специфический актив инвестиционную собственность.

Отдельное отражение инвестиционной собственности даст возможность пользователям финансовой отчетности адекватно оценить различные виды активов компании. Компания решает инвестировать свободные денежные средства в участок земли, поскольку предполагает, что через два года, когда рядом с этим участком земли будет построен развлекательный центр, стоимость земли существенно увеличится и ее можно будет продать с большой прибылью.

Первоначально инвестиционная собственность отражается в учете по себестоимости приобретения фактическим затратам на ее приобретение, которые включают покупную цену и все остальные затраты, прямо связанные с оформлением сделки. В последующем разрешено два варианта учета инвестиционной собственности: Инвестиционная собственность учитывается по фактической стоимости с начислением амортизации и признанием убытков от обесценения аналогично основному варианту учета основных средств.

Что конкретно можно отнести к инвестиционной недвижимости? Вот несколько примеров см. Земля, предназначенная для перепродажи в долгосрочной перспективе по более высокой цене в результате прироста стоимости или для будущего неопределенного использования то есть вы еще не знаете, для чего будете ее использовать. Однако, если вы покупаете землю и собираетесь через некоторое время построить на ней производственный цех для ведения основной деятельности, то эта земля НЕ является инвестиционной недвижимостью.

Здание, принадлежащее предприятию и сдающееся в аренду в рамках одного или нескольких договоров операционной аренды.

Основным отличием инвестиционной собственности от основных как правило, не связаны с остальными активами организации.

Помимо того, что оценка по МСФО повышает международный статус компании, она позволяет принимать более эффективные управленческие решения, снижать издержки и проводить грамотное стратегическое планирование. Оценка для целей МСФО требуется в следующих случаях: Составление отчетности по МСФО впервые. Производится оценка основных фондов, нематериальных активов, объектов незавершенного строительства и другого вида имущества; Объединение предприятий.

Основная задача — отражение справедливой стоимости приобретения предприятия на балансе компании-приобретателя. Производится оценка материальных активов, обязательств приобретаемого предприятия. Важнейший аспект — выявление и оценка НМА; Расчет стоимости обесценивания активов.

МСФО, Дипифр

От правильной оценки и признания основных средств, в конечном счете, в наибольшей степени зависит балансовый отчет организации. Данный стандарт раскрывает порядок признания и оценки стоимости основных средств от момента первоначально понесенных затрат до продажи или выбытия по любой другой причине, способы начисления амортизации, раскрытие информации в финансовой отчетности. Для целей признания основных средств в финансовой отчетности необходимо также учитывать требования следующих стандартов:

5 Организация, применяющая модель учета инвестиционной Основные средства - материальные активы, которые: Такие объекты основных средств удовлетворяют критериям признания в качестве активов, . он в собственности или является предметом договора финансовой аренды.

Для успешного применения в компании МСФО 5 специалистам следует своевременно предоставлять детальную и полную информацию о планируемых выбытиях в службы учета, а также рассчитывать достаточное время для формирования показателей отчетности. Активы, удерживаемые для продажи Активы, удерживаемые для продажи, - это долгосрочные активы, стоимость которых будет возмещена в основном в результате продажи, а не использования. Для возможности классификации по МСФО 5 активы должны соответствовать следующим критериям: Как правило, по активам, удерживаемым для продажи, руководство утверждает план продажи.

Более того, предпринимаются активные действия по реализации данного плана и поиску покупателя. При этом цена продажи должна быть сопоставима с рыночной стоимостью.

Ваш -адрес н.

Что такое инвестиционная недвижимость? Инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для: Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого.

Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами кредитной организации.

МСФО 38 «Нематериальные активы» также как и МСФО 16 разрешает справедливой стоимости для учета инвестиционной собственности, как.

По сути, она является аналогом инвестиционной недвижимости в международных стандартах. В чем особенности раскрытия информации об инвестиционной недвижимости в МСФО-отчетности? Будут ли с начала следующего года полностью сглажены различия в ее учете в российской отчетности и в отчетности, подготовленной по международным стандартам? Кредитная организация может использовать недвижимость для различных целей: Недвижимость, предназначенная для получения арендной платы, или прироста стоимости капитала, или того и другого, генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов кредитной организации.

Предназначение инвестиционной недвижимости отличает ее от недвижимости, занимаемой владельцем. В российской же отчетности до недавнего времени не делалось различий в имуществе в зависимости от целей его использования. Вся недвижимость отражалась как основные средства. Разве что недвижимость, полученная по договору об отступном или залоге, учитывалась в составе внеоборотных запасов до момента реализации или принятия решения об использовании ее в собственной деятельности.

Определение инвестиционной недвижимости Согласно МСФО 40 инвестиционная недвижимость - недвижимость, находящаяся во владении кредитной организации с целью получения арендных платежей, или прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для использования в обычной деятельности и не для продажи. Для признания ее инвестиционной недвижимость должна представлять собой землю, или здание, или часть здания, или и то, и другое. Владеть инвестиционной недвижимостью должен сам собственник или арендатор по договору финансовой аренды.

При определенных условиях в качестве инвестиционной недвижимости в отчетности по МСФО может быть отражена и недвижимость, которой арендатор владеет по договору операционной аренды. Недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, в российском учете, так же как и в МСФО, признается имущество, предназначенное для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости этого имущества или того и другого.

Внеоборотные активы и группы выбытия, предназначенные для продажи

Признание инвестиции в аренду МСФО и ОПБУ США требуют отражения суммы, которая причитается от арендатора при финансовой аренде, по статьям дебиторской задолженности в размере чистой инвестиции в аренду. В любой момент данная сумма будет представлять собой общую сумму минимальных будущих арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости за минусом общего дохода, относящегося к будущим периодам. В соответствии с МСФО в минимальные арендные платежи арендодателю включаются гарантии арендатора или сторон, связанных с арендатором, или гарантии несвязанных третьих сторон.

В соответствии с ОПБУ США гарантии остаточной стоимости третьими сторонами, которые предоставляют гарантии остаточной стоимости по методу портфельной оценки, исключаются. Общий доход распределяется между основной суммой платежей и финансовым доходом с тем, чтобы обеспечить постоянную норму доходности. Первоначальные прямые затраты должны амортизироваться в течение срока аренды.

Резервы, условные обязательства и условные активы – IAS как инвестиционная собственность в соответствие с МСФО (IAS) 40 «.

В статье исследованы дискуссионные вопросы определения сущности, критериев признания и характерных классификационных признаков объектов инвестиционной недвижимости как учетной категории на основе обобщения теоретических и методологических положений. Ученые имеют разные подходы к группированию объектов инвестиционной недвижимости и отражения информации об их движении, в результате чего возникают противоречия относительно классификационных признаков, что порождает искажение информации, которую предоставляет бухгалтерский учет относительно поступления, эксплуатации и выбытия недвижимости.

Вышеприведенное предопределяет необходимость систематизации существующих подходов к классификации инвестиционной недвижимости для ее усовершенствования с целью обеспечения достаточной аналитической и достоверности учетной информации об объектах как учетной категории. Предложена детальная классификация инвестиционных активов по объектам краткосрочных и долгосрочных инвестиций. Теоретической основой написания данной статьи явились методологические и общенаучные принципы проведения комплексных исследований.

11, 12, 24, 31 Цитировать публикацию: Срок публикации - от 1 месяца. Согласно экономических словарей [1], под методологией, понимают: Из этого определения следует, что конкретные объекты учета должны быть описаны в национальных стандартах бухгалтерского учета в форме понятий и методов бухгалтерского учета в рамках правовых норм действующего законодательства. Начиная с года, с принятием П С БУ 32"Инвестиционная недвижимость" в Инструкции к Плану счетов появилась учетная категория под одноименным названием, которая была отнесена к необоротных активов предприятия.

С этого периода эта учетная категория стала объектом аналитических исследований, а также суждений и споров.

Активы в международных стандартах

Инвестиционная собственность МСФО 40 Инвестиционная собственность — это недвижимость, которая держится собственником для получения дохода от сдачи в аренду или для увеличения стоимости капитала, или для того и другого одновременно, а не для использования в производственном процессе или для предоставления услуг, целей управления или продажи в ходе обычной деятельности.

Одним из признаков инвестиционной собственности является ее способность генерировать денежные потоки, отделимые от других денежных потоков предприятия. К инвестиционной собственности относятся земля, здание или часть здания, земельные участки вместе со зданиями, расположенными на них. Названные объекты могут принадлежать предприятиям на правах собственности или на условиях финансовой аренды.

И если да, то как это соотносится с понятием инвестиционной общий учет как инвестиционной собственности может быть допустим.

Справедливая стоимость учитывает будущие капитальные затраты, связанные с улучшением собственности: Дисконтируя их до текущей стоимости. При использовании модели учета по фактической стоимости актив учитывается по: Фактической стоимости за вычетом накопленной амортизации. Фактической стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения. Перевод объектов в инвестиционную собственность, или из нее, осуществляется только в случае изменения порядка эксплуатации объекта, подтвержденного следующими событиями:

Инвестиционная недвижимость, инвестиционные активы как учетные категории

Статья Наталья Борзова В новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами письмо Банка России от В предыдущих методических рекомендациях Банка России данное понятие отсутствовало, а основные средства рассматривались не иначе как материальные объекты, принадлежащие на праве собственности и используемые в основной деятельности кредитной организации. Принципы признания и оценки инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями Международных стандартов изложены в МСФО 40"Инвестиционная недвижимость".

Нельзя сказать, что данное понятие является новым для финансовой отчетности. МСФО 40 вступили в действие с 1 января г.

Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда из инвестиционной собственности в другие виды активов, этот объект.

Тем не менее активы какого-либо класса могут переоцениваться в определенной очередности при условии, что переоценка этого класса активов выполняется в пределах короткого промежутка времени, и при условии, что результаты переоценки обновляются. Однако сумму такого увеличения следует признать в составе прибыли или убытка в той мере, в которой она восстанавливает сумму уменьшения стоимости от переоценки того же актива, ранее признанную в составе прибыли или убытка.

Это может повлечь за собой перенос в состав нераспределенной прибыли всей суммы прироста стоимости от переоценки в момент прекращения эксплуатации соответствующего актива или его выбытия. В то же время часть суммы прироста стоимости от переоценки может переноситься в состав нераспределенной прибыли по мере использования актива организацией. В таком случае переносимая сумма прироста стоимости от переоценки представляет собой разницу между величиной амортизации, рассчитанной на основе переоцененной балансовой стоимости актива, и величиной амортизации, рассчитанной на основе первоначальной стоимости актива.

Перенос сумм со счета прироста стоимости от переоценки на счет нераспределенной прибыли не может осуществляться через прибыль или убыток. Амортизация 43 Каждый компонент объекта основных средств, первоначальная стоимость которого является значительной по отношению к общей первоначальной стоимости данного объекта, должен амортизироваться отдельно.

16 - Как учитывать активы в форме права пользования у арендатора?

Бухгалтерский учет инвестиционной недвижимости в году Комментарий к Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от Признание и первоначальная учетная оценка инвестиционной недвижимости С 1 января г. Рассмотрим порядок бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости по таким аспектам, как признание, первоначальная и последующая учетная оценка, прекращение признания.

Понятие и классификация инвестиционной собственности, критерии признания в качестве активов. Данный стандарт посвящен учету.

Первые три элемента отражаются в балансе, последние два - в отчете о прибылях и убытках. Приведенные ниже определения элементов отчетности устанавливают их общие характеристики и не определяют условия для их признания в качестве элемента отчетности. Определения элементов отчетности Активы предприятия - это ресурсы контролируемые компанией в результате событий прошлых периодов , от которых предприятие ожидает получить экономическую выгоду в будущем.

Исходя из этого определения можно назвать три характерные особенности, без которых нельзя говорить о соответствии имущественного объекта определению актива: Первая особенность предполагает, что операции или сделки, которые будут совершены в будущем, не приводят к возникновению актива. Говоря о следующей особенности, заметим, что право собственности, вытекающее из хозяйственных договоров, не является первостепенным при определении возможности контроля над имуществом.

Некоторые виды имущества могут соответствовать данному критерию даже при отсутствии юридических оснований отдельные виды нематериальных активов, арендуемое имущество и т. Международные учетные принципы акцентируют внимание на возможности контроля не столько за самим имуществом, сколько за будущей экономической выгодой, заключенной в этом имуществе. Последняя из особенностей представляется наиболее важной. Заключенные в активе потенциальные выгоды могут быть реализованы различными путями: В рассматриваемом определении речь идет о потенциальной выгоде, заключенной в активе, а не о прибыли.

Значение термина"выгода" не уточняется в МСФО, что делает субъективным применение критерия выгодности при решении вопроса о соответствии того или иного имущественного объекта определению актива. Под обязательствами предприятия понимается величина текущей задолженности, возникшая в результате событий прошлых периодов, погашение которой приведет к оттоку ресурсов, содержащих экономическую выгоду.

Обязательствам также присущи три необходимые характеристики:

Производство: оптимизация налогов. Инструменты и кейсы из практики taxCOACH

Узнай, как мусор в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!