Экономика недвижимости: Учебное пособие

Экономика недвижимости: Учебное пособие

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Физические факторы: Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир [5]: Эти факторы будут рассмотрены в настоящем пособии чуть ниже, когда пойдет разговор, непосредственно, об оценке объектов недвижимости. Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл. Для одного на первом месте стоят деньги. Такой продавец готов довольно долго ждать своего клиента, ни на рубль не снижая цену. Для другого важно как можно скорее получить свободные средства. Третьему подавай надежного покупателя, который может гарантировать строгое соблюдение графика оплаты. Может быть, что во время переговоров будут меняться и приоритеты.

Оценка недвижимости

Первая группа факторов — это общеэкономическая ситуация на рынке, которая определяется спросом и предложением на рынке. И вторая группа — это индивидуальные характеристики квартиры и её расположения. Рассмотрим эти факторы более подробно. Общеэкономическая ситуация Более-менее стабильная ситуация в экономике страны задает тон касательно предложения и спроса на вторичном рынке недвижимости Казахстана. Итак, предложение жилья на вторичном рынке. Формально его можно оценить количеством объявлений о продаже конкретного типа квартир в конкретном регионе.

Индекс рентабельности инвестиций (profitability index, PI) Отношение сальдо Какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность.

Инвестирование в недвижимость Рынок недвижимости тесно связан с инвестиционной деятельностью. инвестиции осуществляются на первичных и вторичных рынках недвижимости. инвестиции — накопленные сбережения инвестором, которые вкладываются в приобретение собственности и имеют потенциальную способность приносить доход или иной полезный результат.

Инвестиционной деятельностью называют выполнение инвестором действий по вложению своих накопленных сбережений или привлеченных денежных средств со стороны в приобретение собственности, которая в будущем будет приносить инвестору доход. Существуют различия региональных рынков недвижимости, которые вызваны экономическими, природными, социальными и политическими особенностями различных регионов, существуют различия в региональной инвестиционной привлекательности.

Для принятия каких-либо решений по инвестированию, потенциальному инвестору нужно проанализировать информацию об инвестиционном климате в регионе. Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости: Формы дохода от инвестирования в недвижимость: инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможнось многолетнего использования объекта и сохранения капитала.

Факторы привлекательности инвестирования в недвижимость:

Факторы ценообразования на рынке аренды жилой недвижимости

Карта сайта Влияние факторов окружающей среды на стоимость. Факторы окружающей среды, как неблагоприятные, так и благоприятные, включаются в набор факторов, обычно учитываемых при выполнении оценок. Некоторые факторы оказывают воздействие на определенный вид недвижимости и будут влиять непосредственно на расчеты оценщика, где они должны быть учтены в отношении рыночных данных, получаемых по сопоставимой и не затрагиваемой такими факторами недвижимости.

В других случаях вся недвижимость в каком-либо регионе будет подвержена воздействию этих факторов. Соответствующие факторы окружающей среды и загрязнения включают в общем случае следующие категории: Все классы недвижимости восприимчивы к воздействию на стоимость факторов окружающей среды, но недвижимость, предлагаемая на продажу или как обеспечение кредитов, особенно чувствительна к этим факторам.

На наш взгляд, при анализе инвестиционных проектов необходимо Более существенное влияние на рынок недвижимости оказывают цены на нефть, перечислить следующие факторы, которые могут оказывать влияние на.

Последним признаком, на основе которого можно разработать классификацию инвесторов это их принадлежность к резидентам: Типология инвесторов представляет собой также их классификацию по факторам, устанавливающую определенные зависимости между группами [23]. Заказчиками могут быть инвесторы, а также физические и юридические лица, уполномоченные на то инвесторами, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Подрядчиками являются физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемому с заказчиками. Пользователями объектов инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, в том числе иностранные, государственные органы и органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются объекты инвестиционной деятельности.

В процессе принятия решений об инвестировании ставятся и определяются различные цели. В качестве исходных выступают формальные цели, которые в дальнейшем служат в качестве критерия отбора объектов инвестирования. Формальные цели вытекают из стратегических целевых установок инвестора. Разработка стратегических направлений инвестиционной деятельности связана с определением как соотношения различных форм инвестирования на конкретных этапах перспективного периода и профиля направленности инвестиционной деятельности, включая её отраслевую составляющую.

Выбор приоритета тех или иных форм инвестирования на разных этапах функционирования инвестора обусловлен рядом внутренних и внешних факторов. Важнейшим из внутренних факторов является функциональная направленность, то есть основные виды деятельности инвестора. Так, например, для институциональных инвесторов главное направление инвестиционной деятельности - инвестирование в ценные бумаги.

Для предприятий реального сектора экономики, осуществляющих производственную деятельность, приоритет отдается вложениям в приобретение материальных и нематериальных активов. Среди других внутренних факторов важную роль в выборе направлений инвестирования играют стратегическая направленность операционной деятельности, размеры предприятия, стадия жизненного цикла инвесторов.

инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии

Первый уровень региональный — уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект. Второй уровень местный — уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.

Третий уровень непосредственного окружения — уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.

Инвестиционная привлекательность предприятия и факторы, влияющие на нее аспекты инвестиционного анализа проектов развития недвижимости.

Документы для получения ученого звания доцента Факторы, влияющие на эффективность инвестиций и инвестиционную деятельность Процесс инвестирования — сложный многогранный процесс, на который влияет множество факторов, знание которых имеет важное научное и практическое значение. С практической точки зрения знание таких факторов, механизма их влияния на инвестиционную деятельность и эффективность инвестиций является основой для разработки научно обоснованной инвестиционной политики и более эффективного управления инвестиционным процессом.

Необходимо отметить, что в научной литературе недостаточно изучены и освещены факторы, влияющие на инвестиционную деятельность и эффективность инвестиций. Кроме того, среди авторов нет единого взгляда при исследовании данного вопроса. На основе обобщения литературных источников, а также личных исследований автора все факторы, влияющие на эффективность инвестиций, можно классифицировать по следующим признакам.

В зависимости от масштабности влияния их можно разделить на три уровня:

Инвестиционный спрос

Факторы, такие как политика или производство, играют значительную роль в состоянии экономики. Это также влияет на рынок жилья. Спрос на недвижимость зависит от дохода человека. В случае экономического роста будет увеличиваться размер дохода, и в результате люди будут готовы тратить большую часть своих денег на жилье. Как правило, спрос на недвижимость можно считать эластичным.

Факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта факторов, влияющих на стоимость недвижимости, отбираются только те, для.

В зависимости от цели оценки определяются различные виды стоимости недвижимости. Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.

Плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость объекта недвижимости. Например, устаревший в архитектурном и инженерном плане жилой дом может представлять для семьи высокую потребительную стоимость, обусловленную историческими или родословными факторами, однако его меновая стоимость будет небольшой.

Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена как денежное выражение стоимости является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Цена как форма проявления стоимости, выражающая результат, неизбежно отклоняется под влиянием различных финансовых факторов от стоимости при заключении сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях.

Для этого практикующим оценщикам необходимо правильно выбрать вид определяемой стоимости, соответствующий целям и условиям оценки с учетом: В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объединены в две основные группы: Стоимость в обмене характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: Формы проявления стоимости в обмене:

Ваш -адрес н.

Для регулирования инвестиционной привлекательности возможно использование модели прогнозирования объема инвестиций в производственную деятельность предприятия. Данная модель позволяет прогнозировать уровень инвестиционной привлекательности в зависимости от различных значений показателей, определяющих инвестиционную привлекательность предприятия. Например, снижение ставки рефинансирования сократит рисковую составляющую, что при неизменной экономической составляющей увеличит показатель инвестиционной привлекательности.

Инвестиционная стратегия сочетает подход «bottom-up» с принципами Фонду, могут неблагоприятно влиять различные факторы: ситуация на рынке;.

Влияние перечисленных факторов может происходить одновременно на разных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщик недвижимости должен установить, влияние каждого фактора на итоговую цену, а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием. Процесс оценки недвижимости и его этапы Процесс оценки — это систематический подход к решению поставленной, четко сформулированной задачи определения требуемого вида стоимости с учетом всех необходимых факторов, влияющих на ее величину, опирающийся на ясное понимание функции и цели оценки состоящий из нескольких этапов шагов , ведущих к получению задокументированного, обоснованного и надежного, базирующегося на подробном исследовании заключения о стоимости данного оцениваемого объекта.

В процессе оценки оценщик сталкивается со следующими наиболее типичными проблемами, которые ему приходится решать: Неравномерный поток платежей. В стадии разработки строительства — затраты, в ходе сдачи внаем — переход от затрат к доходам; при этом преимущественно в доходном бюджете сохраняются расходы на ремонт и отчисления на реконструкцию; наконец, значительную сумму можно ожидать от продажи объекта. В процессе эксплуатации доходного объекта можно выделить пять основных периодов, характеризующихся преимущественно доходной или расходной позициями.

период — строительство, затраты капитального характера, доход отсутствует; период — эксплуатация, преимущественно доходные статьи, эксплуатационные затраты малы; период — реконструкция реновация , статьи расходов, возможны незначительные доходы при частичной эксплуатации объекта; период — эксплуатация после реконструкции, стабильный доход на новом уровне; период — продажа объекта реверсия , единовременное поступление дохода владельцу недвижимости после реализации объекта на рынке.

Потенциальный рост стоимости земли. Этот рост может быть связан: Снижение стоимости улучшений.

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Какие факторы влияют на рынок жилья? Рынок недвижимости очень чувствителен как к отдельным экономическим и политическим изменениям, происходящим в государстве, так и к ситуации в целом. Обоснованный прогноз развития рынка или, напротив, его спада возможен лишь при учете всех воздействующих на него факторов. При этом нужно понимать, что лишь некоторые аспекты можно отнести к однозначно позитивным или негативным — все они взаимосвязаны друг с другом и, в зависимости от различных нюансов, могут оказывать на рынок и положительное, и отрицательное воздействие.

Анализ рынка недвижимости позволил выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность земельного участка, а именно.

Факторы риска: То есть, чем ниже риски, тем ниже доходность. Чем больше шанс того, что произойдёт негативное событие, тем больше риск. Уровень странового риска можно узнать из отчётов рейтинговых агентств или консалтинговых фирм. Зависимость такова: Рынок недвижимости застрахован от инфляционного риска тем, что стоимость аренды пересматривается ежемесячно или ежегодно: Независимо от того, растёт её курс или падает, любое значительное отклонение представляет риск.

Для сырьевых экономик также характерен такой фактор риска, как снижение цен на нефть. Риски проекта проявляются ещё до начала работ. Расположение является важнейшей характеристикой: Как правило, чем выше доля заёмного капитала, тем выше риск. Таким методом можно увеличить операционную доходность от инвестиции.

факторы инвестирования - коррупционные факторы инвестиционной политики москвы. июнь 2015

Узнай, как мусор в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!